Indicações Fiscais:

96.180.004.000-0 / 96.180.005.000-3 / 96.180.006.000-6

Três lotes totalizando 1.270 m2, 37,5 metros de testada, por 34 metros em ambos os lados,  37,5 metros na linha dos fundos. – ZR-4. Permitido 6 pavimentos com possibilidade de compra de potencial construtivo para mais 2 pavimentos. Localizado na Rua Francisco Balchak, prolongamento por um lado da R. Nossa Senhora de Nazaré.

Parâmetros da Construção
Coeficiente de Aproveitamento
2,0.
Taxa de Ocupação
50%.
Taxa de Permeabilidade
25%.
Densidade máxima
80 HABITAÇÕES /HA, PARA HABITAÇÕES UNIFAMILIARES E HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE.
Altura Máxima
06 PAVIMENTOS PARA OS USOS HABITACIONAIS.
02 PAVIMENTOS PARA OS USOS COMERCIAIS.
ATENDIDO LIMITE DA ANATEL E AERONÁUTICA.
Recuo Frontal
5,00 M.
Afastamento das Divisas
FACULTADO ATÉ 02 PAVIMENTOS.
NOS DEMAIS PAVIMENTOS H/6 ATENDIDO O MÍNIMO DE 2,50 M.
Observações Para Construção
1 – Observar o contido na lei 9803/2000 que dispõe sobre a transferência de potencial construtivo.
2 – Em caso de aquisição de potencial construtivo de acordo com a lei 9802/2000 e decreto 196/2000, os usos
permitidos e parâmetros construtivos serão os seguintes :
– Usos : habitação coletiva e habitação transitória 1.
– Coeficiente de aproveitamento : 2,5.
– Altura máxima : 8 pavimentos.
– Afastamento de divisas : Pavimento térreo facultado.
Demais pavimentos H/6 atendido mínimo de 2,50 m.
– Atender demais parâmetros desta consulta amarela.
3 – Poderá ser concedido alvará de funcionamento para Indústrias Tipo 1 em edificações existentes ou anexas a
moradia, com porte máximo de 100,00 m².
4 – Poderá ser concedido alvará de funcionamento para Comércio e Serviço de Bairro e tolerado para Comunitário 1, em edificações existentes e porte superior a 200,00 m² desde que com área de estacionamento de no mínimo igual área construída e porte compatível com a vizinhança e características da via.
5 – O licenciamento das atividades comerciais, de prestação de serviços e comunitárias com porte superior a 5000,00 m² dependerá da elaboração de Relatório Ambiental Prévio – RAP, nas condições estabelecidas no decreto 838/97.

Usos Permitidos Habitacionais
HABITAÇÃO COLETIVA.
HABITAÇÃO INSTITUCIONAL.
HABITAÇÃO TRANSITÓRIA 1 SEM CENTRO DE CONVENÇÕES.
TOLERADO HABITAÇÃO UNIFAMILIAR E HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE.
PARA MAIS DE 20 HABITAÇÕES UNIFAMILIARES EM SÉRIE OU MAIS DE DOIS BLOCOS DE HABITAÇÃO
COLETIVA NO LOTE, CONSULTAR O IPPUC.
Usos Permitidos Comerciais
COMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL E DE BAIRRO COM ÁREA MÁXIMA CONSTRUÍDA DE 200,00 M2.
COMUNITÁRIO 2 – CULTO RELIGIOSO DE ACORDO COM A LEI 7529/90.
TOLERADO COMUNITÁRIO 1 COM ÁREA MÁXIMA CONSTRUÍDA DE 200,00 M2.